Lursailen erosleek, baita tokiko agintariek eskuratutako edo esleitutako lurretan etxeak eraikitzen hasten diren norbanako sustatzaileak ere, kezkatuta daude hesiak instalatzeaz. Inguruan bizi diren pertsonen interesak ez urratzeko eta zure eskubideak urratzeaz gain, argi jakin behar duzu zein hesia jar daitekeen auzokideen artean gai honen lurraldean indarrean dagoen legearen arabera. Berehala ohartzen gara gai hau arau juridiko ugaritan jorratzen dela, eta horietako bat ere ezin da alde batera utzi. Mugak hainbat parametroren arabera finkatzen dira, hala nola, altuera, fabrikazio materiala, hesiaren putz egiteko ahalmena, norberaren lurraldean kokatutako objektu garrantzitsuetara eta beste gune batera. Geroko isunak ordaintzearekin eta baita eraikitako hesia eraistearekin legez kanporatzeko moduko gatazka ekiditeko ere, legeak erabaki beharko du eraikuntza lanak hasi aurretik.
Zertan gidatu behar da eraikuntzan?
Lurzoru batean egiturak planifikatzea eta eraikitzea arautzen duen legegintzako egintza nagusia Errusiako Federazioak hirigintza garatzeko duen kodea da. Hala ere, agiri honetan ez dago hesia hutsik derrigorrez jartzeari buruzko jarraibiderik aldameneko atalen artean. Beraz, SNiPak oinarri gisa hartzen dira, hau da, eraikitzeko kodeak eta arauak, tokiko gobernu mailan hartutako erabakiekin osatu daitezkeenak. Agiri hauek hesiak eraikitzeko lurraldean hesiak eraikitzeko baldintzak zehazten dira:
- eskualdeko ezaugarri klimatikoak;
- lur dominatzaileak;
- ondare kulturalaren objektuen presentzia, etab.
Tokiko agintariek hesia eraikitzeko baimena lortzeko beharra ere adierazi daiteke. Baimen horien igorpena barrutiko eta hiriko administrazioetan egiten da, hirigintza eta arkitektura sailek, eta horrek bermatzen du asentamenduaren bizitza-laguntza sistemak (ur hornidura, argindar sareak, ingeniaritzako beste komunikazio batzuk) hesitutako eremu pribatuan ez daudela. Legez kanpo eraikitako hesia aurkitzen bada, jabea bere kontura desestaltzera behartuko da.
Lur mugen definizio garbia
Lehenik eta behin eskuragarri dauden lurren dokumentuak irakurri. Ondoren, zehaztu ondoko atalen arteko mugen kokalekua eta koordinatu arazo honen ebazpen juridikoa interesatuta duten bizilagunekin lortutako datuak. Jabe guztiak lursailen artean ezarritako mugekin bat datozenean, hartutako akordioak islatuko dira. Interesdun guztien ordezkariek sinatzen dute akta. Agiri honen jabeak hesiaren jabea babestuko du etorkizunean gunearen jabeak aldatzen direnean.
Lorategiaren eta zonifikazioaren mugak behar bezala markatzeko material erabilgarria ere izango da: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Lurraren mugak zehatz zehazteko zailtasunak izanez gero, topografiekin harremanetan jartzea gomendatzen da. Espezialistek eskuragarri dauden agiriak ez ezik eremua ikuskatuko dute eta, ondoren, eskatzaileari muga-seinaleen kokapena zein plano emango zaion adieraziko diote.
Elkarren ondoan kokatutako lurrak mugatzeko markak, jarduera horretarako baimendutako enpresetako espezialistek ezartzen dituzte
Nola topatu esperientziadun topografoa?
Ikertzaile eskuduna aurki dezakezu horrelako zerbitzuetarako zerbitzu egokiak eskatu dituzten lagunen bidez. Era horretako lana burutzeko baimena duten erakundeen eta banakako ekintzaileen zerrenda ere erabil dezakezu, eskualdean eta eskualdeko arkitektura eta lurzoruaren kudeaketaz arduratzen diren agintarien eskura dagoena.
Kontsultatu enpresen prezioen zerrenda, baita emandako zerbitzuen zerrenda ere. Batez ere, interesa izan ezazu lana amaitu ondoren izango dituzun kontabilitate dokumentuetan. Zerbitzuen prezio baxuak ohartarazi behar zaitu, izan ere, konpainiak lurren mugak desegoki leheneratzeko lan egin dezake. Lan guztien kostua normalizatuta dago eta, beraz, zerbitzu merkeak, normalean, beharrezko kontrol neurketen kalitate eskasak eragiten ditu. Hala nola, "espezialistak" erakartzeak gunearen mugetan bizilagunen artean izandako gatazka are gehiago larritu dezake.
Topografo eskudunek honakoa emango dizute:
- Gunearen mugak leheneratzeko jarduna;
- Lurreko lursailaren planoa, bertan deskribapena eta eskemak egongo dira zure lursailaren mugen biraketa angeluekin;
- azalpen oharra, kontratistak egindako lanaren berri ematen duena.
Dokumentuez gain, espezialistek muga marken kokapena erakutsi beharko lukete, hala nola galtzea edo nahita suntsitzea gertatuz gero, zinta neurria erabiliz dokumentuen arabera nola berreskuratu behar duten.
Neurtzeko ekipamendu berezi batzuen laguntzaz, topografoek gunearen mugen kokapen zehatza zehazten dute, eta ondoren hesiak instalatuko dira
Saiatu hainbat egoiliarrekin topografoen kuota ordaintzeko aukera. Ados badituzte, eman kontratuan dokumentuen berri emateko pakete osagarria.
Hesia eraiki beharrekoa: materialen eskakizunak
SNiPek ez dute baldintza berezirik aurkezten eraikuntzarako hautatutako materialetarako. Eta bizilagunak askotan ez daude gustura, ez eraikuntzarako aukeratutako materialarekin, egituraren altuerarekin baizik. Gainera, kasu gehienetan atsekabea justifikatuta dago, izan ere, hesia handia eraikitzerakoan inguruko gune bateko lurraldea ilundu egiten da eta "aireztapena" galtzen du. Hortaz, fruta eta landare laboreak eta barazkiak hazteko xede diren baratzeetan eta etxeko lursailetan, hesia instalatzen da hutsuneekin soilik.
Hesi bat izan daiteke:
- Malla;
- Trellis.
Sare batetik sare bat nola instalatu buruz gehiago jakin dezakezu materialetik: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Lorategietako lursailen arteko hesiaren altuera ezin da metro eta erdi baino gehiagokoa izan. Norbaitek arau horiek alde batera uzten baditu (nahita edo jakin gabe), kaltetuak idatziz eskatu beharko dio baratze sailari edo tokiko agintariei.
Profilatutako xafla batetik hesi huts bat instalatzea kalearen aldekoa baino ezin da egin, baina ez da baimenik lortu behar egituraren altuera metro eta erdi baino gehiagokoa ez bada
Kanpoko eraikinak dituen hesia galtzadaren alboko hesi zuriz bereiz daiteke. Inguruko jendeak hesi bat eraikitzen ari bada, beharrezkoa da inguruko baldintzen mugetatik urruntzeko hainbat baldintza bete behar direla.
Nola jarri hesia?
Eraikuntza garaian, egituraren zutabeek eusten duten arau ezezkoaren arabera gidatzen dira:
- edo lursailen ertzean;
- edo egitura hau instalatzen hasi zen lursailaren jabearen aldean.
Beharrezkoa da salbuespenik gabe, salbuespenik gabe, hesiaren zati guztiak sustatzailearen lurraldean kokatuta daudela. Ez da tranparik egin behar eta saiatu zentimetro gehigarriak "txikitzen". Honek arazo handiak eta galera materialak sor ditzake. Bizilagun guztiak ez daude prest egoera berdineko egoerari aurre egiteko. Hori dela eta, ez duzu pertsona batek bere leialtasun-jabea jabetzan gordetzen duen gehiegizko agintaria konfiskatzeko.
Oinarrizko bi eskakizun ezartzen dira ondoko lursailen artean instalatutako hesiaren diseinuan: argiaren transmisioa eta airearen iragazkortasuna. Beraz, hesiak hutsuneekin egiten dira
Ikusi bideoa xehetasun gehiago lortzeko:
Nola eta zein estandarizatuta dago hesiaren altuera?
Etxebizitza indibidualetarako banatutako bizilagunen lursailen arteko hesien altuera ezin da bi metrokoa izan. Lurraren jabeak babes egitura balio horren gainetik jarri nahi badu, arkitektoaren baimena lortu behar du.
Modu berean, lurreko erabiltzaile batek autobidetik gertu dagoen hesia ezartzeko jardun beharko luke. Aldi berean, hesiaren altuera metro bakarrera baino ezin da iritsi. Bestela, gunearen jabeak ez du arkitektoaren baimenik jasoko. Murriztapenak ezartzen dira hesia eta haren altuera eraikitzeko angeluar antolaketa duten guneetan.
Ezin duzu zeure burua isolatu mundu guztitik hesi altuarekin, baina saiatu dezakezu. Baina zergatik? Azken finean, goiko aldetik lursaila beti dago irekita
Non eraiki etxea eta guneko beste objektu batzuk?
Garatzaile indibidualak lur metro guztiak erabiltzearen abantailak maximizatzen saiatzen ari dira. Era berean, ahaztu egiten dute legeak ezartzen duela auzokideen hesitik zenbat metrotara etxea eraikitzen has zaitezkeela inguruan bizi diren pertsonen eskubideak urratu gabe. Hori dela eta, egoitza eta bestelako instalazioak eraikitzeko gunean gune bat aukeratzerakoan, egitura hauetatik beste atal batzuetako mugaraino normalizatzen diren hainbat arauren arabera gidatu behar da:
- 3 metro eta gehiago erretiratzen dira etxetik, baita egoitzako beste lokal batzuetatik ere;
- 4 metro geratzen dira hegaztiak eta abere txikiak gordetzeko helburuarekin;
- 1 metro - garajera eta beste gela tekniko batzuetara.
Kontuan izan altuera ertaineko zuhaitzak bizilagunen hesitik 2 metroko distantziara landatu behar direla, eta altuera - 4 m.
Objektu nagusien diseinua lursailean hesiaren aldean. Zuhaitzak eta zuhaixkak landatzean, legezko arauak ere kontuan hartzen dira
Zure gunean eraikitako etxearen eta zure bizilagunen ertzaren arteko distantzia egituraren hormatik edo sotoan neurtu beharko litzateke estalkiak, toldoak eta beste eraikuntzako elementuak ez badira 50 cm baino gehiago ateratzen. Zehaztutako balioa gainditzen bada, neurtu distantzia diseinu irtenak Pertsona batekin negoziatu ahal izango duzu beti, gogoan izan konpromiso akordioa paperean konpontzea. Agiri honek epaitegian babestuko zaitu, gatazkaren bat gertatuz gero, hesiaren eta etxea eraikitzeko garaian egindako ekintzen zuzentasuna berretsiz.
Hesietatik eraikinetarainoko distantziaren baldintzen inguruko informazio gehiago aurki daiteke hemen: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Suteen araudia betetzea
Kontu handiz ibili behar da suteen segurtasunerako estandarrak betetzea, zure bizitza eta zure maiteen bizitza horren mende baitago. Eraikuntzako materialak erregaitasun klase desberdinetakoak dira. Hori oinarritzat hartuta, beharrezkoa da SNiP arauak betearaztea egituran eraikitzen ari diren egituren arteko gutxieneko distantzia.
- 6 metro bereiztu beharko lirateke erregaiak ez diren eraikin materialetatik, hala nola hormigoia edo adreilua;
- 8 metro hormigoizko eta adreiluzko eraikinen artean egurrezko zoruak edo zurezko beste elementu batzuk izan behar dira;
- 15 metrokoa da egurrezko eraikinen artean gutxieneko segurua.
Objektuen artean geratzen diren metroek etxea gordetzen lagunduko dute inguruko eremuan suteren bat gertatuko balitz, sua ezin izango baita inguruko eraikin batera zabaldu. Ekipo bereziak pizteko lekura gerturatzea errazagoa da, eraikin ugarik blokeatuta ez badaude, bata bestearen gainean itsatsita.
Ezin duzu saiatu hesia errepidera hurbiltzen, horrela hesiaren eremua handituz. Horrek kalean dauden etxe guztiak lerrokatuta dauden "marra gorria" deitzen du. Arau-hausteei zigorra aplikatzen zaie, hesia eraistea garatu baitezakete. Tokiko agintarien iraunkortasunaren araberakoa da, oro har, "begi itsu bat" egin dezakeelako urraketa bat jartzeko edo isun administratiboa soilik biltzera.
Suteen segurtasun arauak betetzeak gunean eraikitako objektuak suteak babesteaz gain, jabeen bizitzak salbatuko ditu
Gogoan izan legearen ezjakintasuna ez dela arrazoi ona betetzen. Beraz, hesiak eraikitzeko eskakizunak entzuten dituen lehen aldia ezkutatzeko, ez du funtzionatuko.
Eztabaidak eta horiek konpontzeko metodoak
Inguruan kokatutako eremuen artean bizi diren auziak batez ere hesiaren instalazio okerrarekin lotzen dira. Eta normalean alderdietako batek urrats hori kontzienteki eta asmoz egiten du, bizilagunak idazkari judizialarekin ez duela traturik espero. Hala ere, zauritua ez da isilik isilik, arima zurrunbilo bat izaten du edo gehiegikeria ozenetara soilik mugatzen da. Gero eta jende gehiagok horrelako arazoak konpontzen ditu epaitegietan, egia jakinda bere aldetik dagoela. Hori dela eta, gure garaian ez da onuragarria lurralde atzerritarren konfiskazio traidorea hesia zaharra mugituz edo beste bat eraikiz, hau hobeto esateko.
Beharrezkoa da hesiaren altxatzea zure gunearen lurraldean, eraikitako hesia eraitsi ez dadin gortutako auzokideen aldeko epaitegiko erabaki baten bidez.
Egoera polemiko batetik ateratzeko bi modu daude.
- Lehenengo metodoa gatazkaren konponbide baketsuaren planoan dago, alderdiek negoziazioetan konpromiso irtenbidea topatzea lortzen dutenean eta bizilagun harreman onak finkatzen dituztenean.
- Bigarren metodoa energia gehiago kontsumitzen da, eta ekonomikoki ere zama da, auziekin lotuta baitago, eta urteak iraun ditzake. Aldi berean, alderdietako bat ere ez dago galtzetik ziur. Horrek esan nahi du norberaren interesetan egoteko mehatxua dagoela eta bizilagun "gorrotoari" eragindako gastuengatik eta kalte moralengatik ordaintzea.
Hori dela eta, oraindik ere, bide baketsua jarraitzen saiatu behar duzu, zeure burua eta zure senitartekoak ezaugarri diplomatikoak garatuz. Azken finean, mundu txarra edozein baino hobea da, onena, gerra.
Nola ez auzokideekin eztabaidatzea?
Bizitzako egoera guztietan zure ingurukoekin erlazionatu nahi zenukeen moduarekin erlazionatu behar duzu. Irabazi-irabazi portaera horrek harreman ona mantentzea ahalbidetuko du, hesi mota batengatik izugarri suntsituko dena. Agian, alderdietako batek emakidak egingo ditu eta hesiren transferentzia arina egiteko proposamenarekin etorriko da. Azken finean, bi pertsonek hesi sendo eta eder batekin hesitu nahi dituzte lursailak. Horrek esan nahi du elkarrizketa eraiki beharko litzatekeen interesen bateratze puntuak legediaren arauetan oinarrituta.
