Hesi bat eraikitzeko asmoa duenean, aldiriko eremu bateko jabeak bere lurraldearen muga materialak identifikatzeaz gain, ondasunak oinezkoen interes okerretik eta gonbidatuen gonbidatuen jabetza saiatzeaz gain, saiatzen da. Horrenbestez, aztarnategiaren antolaketa fasean, funtsezko alderdietako bat, erantzukizunarekin konpondu beharrekoa da hesiaren eta eraikinaren arteko distantzia. Hesiaren zer distantziatara etxe bat eraiki dezakezu, indarrean dagoen legeriarekin kontraesanik egin gabe, nola interpretatu arauak, lur sailen baldintzetara egokituz, xehetasun handiagoz aztertuko dugu.
Hesiak antolatzeko eraikinen kodeak
Baserri-etxeen jabe askok hesiak instalatzen dituzte jabetza inguruan, beren iritzietan bakarrik zentratzen dira. Baina ikuspegi arduragabean era guztietako arazoak sor ditzake, batzuetan epaitegietan bakarrik konpondu beharrekoak.
Eraikin pribatu bateko objektuen arteko distantziak bi dokumentu nagusik arautzen dituzte:
- SNiP - eraikuntzako arauak eta arauak. Plangintza prozedura zehazten dute eta garapen pribaturako proiektuaren dokumentazioa prestatzeko prozedura deskribatzen dute.
- Eraikin berriei buruzko legeria.
Ulertu behar da hesiak jartzea arautzen duten agiri legegileak zentzu komunetik gidatu behar direla. Arauetan emandako parametroak eta eskakizunak faktore zehatzen arabera zehazten dira.
Gatazka egoeren probabilitatea saihesteko, gune batean eraikinak diseinatu eta hesia zein urrun egon beharko luketen zehazterakoan, merezi dute orokorrean onartutako arauetan arreta jartzea
Gunean objektuak kokatzeko plangintza egiterakoan, indarrean dauden estandarrei jarraituz, zeure buruari eta zure maiteei lasaitasuna eta erosotasuna bermatuko dituzu
Eraikina gaur egungo estandarretara gidatzerakoan, arazo ugarietatik babestuko duzu:
- Sute posibleen probabilitatea murriztea;
- bizilagunekin gatazkak "lurrean" gertatzea ezabatzea;
- gainbegiratze teknikoaren eta estatuko suteen gainbegiraketaren zigorrak ohartaraziz.
SNiP baldintzak
Gunea diseinatzerakoan bete behar diren baldintza betebeharrak:
- Apartamentu eraikinaren eta hesiaren arteko distantzia 3 metrokoa izan behar da.
- Kanpoko edozein eraikin, hala nola lorategi bat edo garaje bat hesitik gertuago koka daitezke, 1 metroko distantzia mantenduz.
- Abereak gordetzeko hegazti etxeak eta baserriak badaude, gutxienez 4 metroko distantzia mantendu beharko litzateke. Berotegia antolatzeko garaian distantzia berdina mantendu behar da, batez ere laboreak ongarri organikoekin maiz elikatzeko asmoa baduzu.
- Sute arriskua areagotzen duten eraikinak, hala nola, bainugela, sauna edo galdara gela, hesitik 5 metrora jarri behar dira.
Lur gainean koroak zabaltzeko zuhaitzak badaude murrizketak ere. Eremu berdeak mugatik gertu kokatzeko gune pare bat aurrezteko tentazioa, araudi dokumentu berberek ohartarazten dute. Kanpoko hesitik zuhaitz altuetarainoko distantzia gutxienez 4 metrokoa izan behar da.
Aztarnategi ertaineko fruta arbolak landatzeko asmoa dagoenean, kanpoaldeko hesitik 2 metrora jarri behar dira, eta zuhaixkak metro batera jarri beharko dira
Kontuan izan lursailaren ertzetik distantzia zehazterakoan, enborraren erdigunetik kalkulatzen dela. Hori dela eta, bizilagunek erreklamazioak gainezka dauden zuhaitz koroarekin lurraren inguruko erreklamazioak kontuan hartu beharko lirateke landarea egungo SNiPk ahalbidetzen duenetik gertuago landatzen bada.
Eraikinaren xedapen nagusiak SP 30-102-99 araua eta SNiP 30-02-97 arauak daude, eraikinetatik hesirainoko distantziei buruz (egin klik irudian handitzeko)
Guztiz debekatuta dago eraikinak mugatik gertuago eramatea, horrela, patioaren edo landaketa eremua handituz. Arauak ez betetzeak zigor administratiboak ekar ditzake isunak eta eraiki beharreko hesia desegitea behartuta.
Sute estandarrak
Kalera begira dagoen hesiaren distantziarekiko baldintzak kontuan hartzen baditugu, orduan aipatutako xedez gain, suteen segurtasunari dagokionez hainbat murrizketa ere kontuan hartu beharko lirateke.
Aztarnategiko edozein eraikin, eraikuntzan erabilitako material motaren arabera, 3 kategoriatan banatuta daude
Oso erregaiak ez diren materialez osatutako eraikinek, esaterako hormigoia, hormigoi armatua, adreilua eta harria, suaren aurkako erresistentzia maila I-II maila dute. Hesietatik jarri behar dira, 6-8 metroko distantzia mantenduz.
Erregairik gabeko materialekin osatutako sabaiak dituzten egituren egiturak, esaterako, metalezko teilak edo taula korrugatuak, suaren aurkako erresistentzia maila III. Horiek altxatzean, beharrezkoa da 10-12 metroko hesiarekiko distantzia mantentzea.
Egurrezko marko batean oinarritutako zurezko eraikuntzak eta eraikinak dira ahulenak eta suarekiko erresistentzia maila IV. Hori dela eta, egurrezko elementuak sugar retardantez beteta badaude ere, sugar retardanteak dituztenak, hesirainoko distantzia gutxienez 12 metrokoa izan beharko litzateke.
Egoitza-eraikin batetik hesira distantzia murriztu daiteke zerbitzu berezien baimena lortzean, baita bizilagunen lursailen jabeekin elkarrekiko eta dokumentatutako baimena ere.
Osasun gomendioak
Eraikinetatik hesira dagoen distantzia zehazterakoan, ez da beharrezkoa estandar sanitarioak deskontatzea.
Beraz, sute arrisku handiagoa duten eraikinetarako, antolamenduak beharrezko komunikazioak laburtzea suposatzen du, hesirainoko distantzia 5 metrokoa izan behar da. Aldi berean, inguruko bizitegirainoko distantzia gutxienez 8 metrokoa izan beharko litzateke. Kanpoko hesitik bainugela berera dagoen distantzia murrizteko baldintzak sortzeko, adituek gomendatzen dute urak botatzeko araztegia instalatzea.
Inor ez da gustura egongo inguruko auzoko komunarekin duen hurbiltasunarekin. Abeltzaintza oinez edo hegazti etxeetarako itxiturak lurreko geruzara isurtzearekin lotutako antsietate ugari sor ditzake. Hori dela eta, eraikuntza mota horren hesirako beharrezkoa den distantzia ikusita badago ere, ondoko etxetik 12 metroko distantziara kokatu beharko litzateke.
Gunean kaleko armairua, abeltzaintzako estalpeak bezala, hesitik lau metrora instalatu daiteke, baina aldi berean aldameneko etxearekiko distantzia mantenduz
Etxearen ondoko kanpoko eraikinetan, sarrera berezi bat eman behar da suteen segurtasun arauen arabera. Baina, orduan, distantzia optimoa zehazterakoan, elementu arkitektonikoetatik irteten den garrantzia hartu beharko litzateke: mahaia, teilatua, ataria. Gainera, teilatu malda bat antolatzerakoan, mugatik 1 m-tan koska badago ere, bere patiora zuzendu behar da. Arau hauek berdin aplikatzen dira ondoko bi lurraldeetan kokatutako eraikinei.
Hesia bera eraikuntza handiak izan daitezkeenez, distantzia etxearen oinarritik neurtu beharko litzateke.
Puntu garrantzitsua: hesiaren lodiera 10 cm baino handiagoa ez bada, muga lerroaren erdian segurtasunez jar daiteke. Egitura itxitura astun eta zakarra eraikitzen ari bazara, hesia zure jabetzako norabiderantz aldatu behar da. Inguruko lurraldeari uzten zaio hesia eraiki den lodiera osoaren 5 cm baino ez "harrapatzea".
Osasun sanitarioa betetzearen inguruan, aldiriko jabe asko leialagoak dira. Hala ere, kontuan hartu beharko lirateke, ustekabeko arazoak sor daitezkeelako jabetza forma aldatzean edo lurrak saltzerakoan.
Bizilagunekin harremanak
Bizilagunen arteko gatazkak beren lursailen mugen inguruan eta eraikinen gainean desegokiak jartzea ez dira hain arraroak. Askotan, etxeko gatazkek auzien oinarria osatzen dute.
Gatazken kausa ohikoenen artean daude:
- hesia altuegia edo tristea da;
- hesia aldameneko lurraldean sartzen da;
- Hesia eraikitzeko garaian, gunearen argiztapena behatzeko arauak ez ziren kontuan hartu, eta horren ondorioz aldameneko gunea itzal bihurtu zen.
Lurzoruaren erabileraren arauen arabera, hesi arrunt bat nahikoa da auzoko etxeko lursailak mugatzeko. Bi hesia bereizten dira atal horien artean errepide bat igarotzen denean. Kasu honetan, bizilagunen artean hesi sendo bat eraikitzea baimentzen da.
6-7 hektareako gune txikietan bi hiru pisuko txabolak altxatzeko mugimendu zabalak, askotan bizilagunen arteko gatazka gisa jarduten du lurraldearen itzala dela eta.
Lursailen arteko mugatik gertu eraikitako egiturak inguruko finken lurraldean eragina izan dezake. Eta inguruko lursailen jabe askok ez dute eragin onargarria. Beraz, eraikina egin baino lehen, hobe da interesatutako erakundeen idatzizko baimena biltzea, baita bizilagunen baimena ere.
Hau oinarritzat hartuta, nabarmentzekoa da bizilagun batek zure eraikinaren eraikuntza aurretik burutu bazuen, modu onean, etxea eraiki aurretik, atzera egin behar duzula, normalizatutako distantzia mantenduz.
Hesiaren altuera baldintzak
Askok oker uste dute kanpoko hesi bat ere konbentzio formalik gabe eraiki daitekeela. Izan ere, eraikinaren inguratzaileen dimentsioei dagokionez, eraikin arauak gehienetan izaera gomendagarriak dira.
Kanpoko estalkiak fabrikatzeko erabilitako materiala ez dago eraikitzeko kodeek araututa. Halaber, hesiaren euskarri-postuen arteko distantzia ez dago hertsiki araututa.
Hesiaren euskarrietako postuen arteko aldea egitura muntatzeko teknologia eta zehaztutako indar parametroen arabera zehazten da
Hesiak bi motatan banatzen dira:
- lurraren ondoko lursailen arteko hesiak;
- lursailak banatzeko eremu komunetik bereizten diren hesiak.
Hesiaren altuera, kalean "begira", eta inguruko atalak mugatzen dituen hesiaren altuera bi gauza desberdin dira. Lehenengo kasuan, altuera guztietako hesia eraiki dezakezu segurtasunez. Garrantzitsuena da hesiak bi aldeetan itxura estetikoa izan behar duela eta kalitatearen multzo arkitektonikoan moldatzea.
Murrizketak jendearentzat arriskutsuak izan daitezkeen elementuak erabiltzean soilik ezartzen dira. Horien artean alanbrea alanbrea. 1,9 metroko altueran eten beharko litzateke.
Inguruko atalen artean hesiak jartzerakoan, SNIPak zehatzagoak dira gai honen inguruan: hesiaren altuera metro baten barruan egon beharko litzateke. Eta mugak markatzeko, itzalik sortzen ez duten hesiak eta lur-gainazalean aire-trukea oztopatzen ez dutenak instalatu ditzakezu. Horrek esan nahi du guardiaren behealdea ondo aireztatuta egon behar dela. Aukerarik onena zurrunbilo hesia, estalki hesia edo kate estekatzeko hesia da, baina ez da arku hesia edo estoldea bezalako mihise jarrai batez egindako hesia.
Baita dago hesien hesiak hornitzea, sareekin eta elementu forjatuekin batera, inguruko atalen arteko mugak markatzeko.
Baina baimen bat lortu behar da hesia iraunkorra eraiki ahal izateko. Onarpena beharrezkoa izango da:
- gunea lurralde publiko batekin eta monumentu arkitektonikoekin babestutako gune batekin mugatzen bada;
- beharrezkoa izanez gero, eutsi hesia atxikitzeko hormari, 2,5 metroko altuera duena.
Ez zaitez presarik hesi iraunkor bat eraiki zure webguneko mugak oraindik ez badira katastroko planean sartzen.
Bideoklipa: gunea GOSTen arabera antolatzea
Jakina, badaude egoerak lursailak hain txikiak direnean, non bere eremuak ez baitu eraikinen elkarrekintzarako arau guztiak betetzea ahalbidetzen. Kasu honetan, arazoa ñabardura eta ñabardura guztiak ezagutzen dituzten BTI espezialisten zerbitzuak erabiliz konpondu daiteke. Bestela, gatazkaren kasuan, abokatuak erakarri beharko dituzu.
